ЗЕЛЕНЫЙ СТАНДАРТ ИЖС
О системе сертификации
Для ИЖС утвердили «зеленый» ГОСТ
Слуцкая Марина
Директор подразделения «Устойчивое развитие и международное сотрудничество», АО «ДОМ.РФ»
Система «Зелёный стандарт ИЖС» создана для организации и проведения работ по добровольной сертификации жилых индивидуальных зданий (объектов индивидуального жилищного строительства).
Объекты добровольной сертификации – проекты индивидуального жилищного строительства, работы по возведению таких жилых зданий и, собственно, объекты индивидуального жилищного строительства.
Системой устанавливается соответствие объектов добровольной сертификации требованиям стандарта ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».
Лицом, создавшим систему добровольной сертификации и обеспечивающим ее функционирование, является Некоммерческое Партнерство «Национальное агентство по энергосбережению и возобновляемым источникам энергии» (далее – НП «НАЭВИ»).
Юридический адрес: 107392, город Москва, Халтуринская ул., д.6а.
Контактные данные:
Телефон: +7 (495) 970-51-70;
e-mail: naevi@naevi.ru.
Стандарт ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации» разработан «Зеленый» ГОСТ Р для ИЖС разработан финансовым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ совместно с Ассоциацией участников малоэтажного и комплексного строительства (НАМИКС) при участии НП «НАЭВИ» по дорожной карте Минстроя России.
Стандарт разработан с целью развития «зеленого» строительства на территории Российской Федерации в целях создания комфортных и экологически безопасных условий проживания граждан в объектах индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Стандарт устанавливает критерии в области «зеленого» проектирования, строительства и эксплуатации «зеленых» ИЖС и направлен на реализацию декларации «Преобразование нашего мира.
Стандарт предназначен для использования архитекторами, проектными и строительными компаниями, застройщиками, техническими заказчиками, управляющими и эксплуатирующими компаниями, производителями домокомплектов, строительных материалов, разработчиками технологий и оборудования, профильными консультантами, гражданами при выборе объекта недвижимости, широким кругом экспертов в области устойчивого развития, а также органами государственной власти и местного самоуправления, иными заинтересованными лицами.
Стандарт вводит количественные и качественные характеристики оценки объектов ИЖС по «зеленым» критериям. Всего в нем 45 критериев, поделенных на 8 категорий, таких как архитектура, экологическая безопасность, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность и атмосфера и др. Структура настоящего стандарта предполагает обязательные и добровольные «зеленые» критерии по проектированию и строительству, эксплуатации «зеленых» объектов ИЖС, а также критерии в области обращения со строительными и эксплуатационными отходами в процессе жизненного цикла данных объектов.
ПОЧЕМУ «ЗЕЛЕНЫЙ СТАНДАРТ «ИЖС»
УЧЕТ ТРЕБОВАНИЙ МЕТОДИК СИСТЕМЫ «ЗЕЛЁНЫЙ СТАНДАРТ ИЖС» С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПРОХОЖДЕНИЕМ ВЕРИФИКАЦИИ ПОЗВОЛЯЕТ:
1.Улучшить качественные характеристики объекта, обеспечив процесс реализации проекта в соответствии с передовыми подходами в сфере устойчивого строительства и эксплуатации.
2. Сократить затраты на эксплуатацию за счет внедрения лучших технологий, обеспечивающих очень высокий класс энергоэффективности объекта.
3. Обеспечить соответствие проекта критериям национального старта «Зеленый» ГОСТ Р.
5. Получить конкурентное преимущество на рынке недвижимости, повысив привлекательность объекта для покупателей.
6. Внести вклад в создания комфортных и экологически безопасных условий проживания граждан в объектах индивидуального жилищного строительства.
7. Улучшение инвестиционных показателей проекта
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СЕРТИФИКАЦИИ
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ ИЖС
Система позволяет оценить как объекты нового строительства, так и действующие объекты:
1. отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.
2. жилое одноквартирное здание, состоящий из отдельной квартиры включающей в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.
3. дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ
Окружающая среда
-
Архитектура
-
Экологическая безопасность и организация участка, инфраструктура
-
Энергоэффективность и атмосфера
-
Инженерное обеспечение здания
-
Материалы и ресурсоэффективность
-
Отходы производства и потребления
Социальное благополучие
-
Комфорт и качество внутренней среды
Ответственное управление
-
Организация и управление строительством
СТАДИИ ОЦЕНКИ
В Системе возможно проведение сертификации по двум схемам. Первая схема предполагает более детальный и поэтапный подход к сертификации, обеспечивая контроль соответствия на стадии проектирования и после завершения строительства. Вторая схема, комбинированная, удобна для объектов, где требуется оперативная оценка завершённого строительства без предварительной оценки проектной документации. Каждая схема имеет свои преимущества и может быть выбрана в зависимости от конкретных требований и условий проекта. Описание ниже носит общий характер для оценки заявителями оптимального для них пути сертификации.
Первая схема: две независимые оценки на стадии проектирования и после завершения строительства
Стадия «Проект»
На стадии проектирования проводится оценка проектной документации здания по соответствующим критериям. Оценка включает в себя следующие этапы:
-
Анализ проектной документации: проверка проектных чертежей, спецификаций, расчетов и других документов на соответствие установленным критериям.
-
Описание методики выполнения требований критериев: для критериев, подтверждение которых возможно только после завершения строительства, заявитель предоставляет описание методики выполнения этих требований в процессе строительства и после его завершения.
-
Выдача сертификата соответствия на проектную документацию: по результатам оценки, при соответствии документации критериям, выдается сертификат стадии «Проект» с соответствующей пометкой в сертификате.
Стадия «Объект»
После завершения строительства проводится оценка уже построенного объекта. Эта оценка основывается на:
-
Исполнительной или рабочей документации: анализ документов, составленных в процессе строительства.
-
Документации, собранной в ходе строительства и ввода в эксплуатацию: включает акты скрытых работ, протоколы испытаний, сертификаты на используемые материалы и оборудование.
-
Сравнение с проектной документацией: проверка на соответствие выполненных работ и фактического состояния Объекта с проектной документации, оцененной на стадии «Проект».
-
Корректировка документации: если были отступления от первоначального проекта, внесение изменений в подтверждающую документацию, чтобы Объект соответствовал критериям.
-
Выдача сертификата соответствия на Объект: по результатам оценки, если документация соответствует критериям, выдается сертификат стадии «Объект» с соответствующей пометкой в сертификате.
Вторая схема: оценка после завершения строительства всех критериев
«Комбинированная» оценка
При комбинированной схеме сертификации, оценка проводится сразу по завершённому объекту строительства без предварительной оценки на стадии проектирования. Основные этапы включают:
-
Оценка завершённого объекта: анализ всех аспектов построенного здания на соответствие критериям.
-
Подтверждающая документация: представление всей необходимой документации, подтверждающей соответствие установленным критериям, включая акты скрытых работ, протоколы испытаний, сертификаты на материалы и оборудование, а также финальную исполнительную документацию.
-
Выдача сертификата соответствия: если объект соответствует всем критериям, выдается сертификат соответствия на завершённый объект строительства («Комбинированная») с соответствующей пометкой в сертификате.
Порядок проведения сертификации
БАЗА ЗНАНИЙ
ГОСТ Р 71392-2024 «"Зеленые" стандарты. "Зеленое" индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».
Система добровольной сертификации «Зеленый стандарт ИЖС», зарегистрированной в Едином реестре Росстандарта под регистрационным номером РОСС RU.И3005.04СЖИ0.
1. Регистрация Заявитель направляет Оператору почту naevi@naevi.ru Заявку на регистрацию Объекта сертификации в Системе с необходимым комплектом документов, включая данные об оплате за рассмотрение заявки (регистрационный платёж).
2. Договор На основании поступившей Заявки Оператор Системы направляет договор на оказание услуг по сертификации объекта(ов) по системе добровольной сертификации «ЗЕЛЁНЫЙ СТАНДАРТ ИЖС» Заявителю проекта и счет на оплату за рассмотрение заявки (регистрационный платёж).
3. Определение готовности к сертификации Оператор регистрирует заявку и рассматривает первоначальный комплект документов с целью определения принципиальной возможности проведения работ по сертификации и соответствию объекта области применения Стандарта. При необходимости Оператор запрашивает у заявителя дополнительные сведения. Оператор Системы присваивает уникальный идентификационный номер объекту(ам) и готовит РЕШЕНИЕ по заявке на регистрацию объекта(ов) в системе добровольной сертификации «ЗЕЛЁНЫЙ СТАНДАРТ ИЖС».
4. Заявка на сертификацию
Заявитель принимает решение о выборе схемы сертификации и подаёт заявку на непосредственно проведение работ по добровольной. Заполненную Заявку на проведение сертификации в системе добровольной серификации «ЗЕЛЁНЫЙ СТАНДАРТ ИЖС» Заявитель направляет Оператору Системы на почту naevi@naevi.ru.
5. Подача документов Заявитель подготавливает необходимый комплект подтверждающей документации по объекту(ам) и подает подготовленные документы для сертификации. При необходимости орган по сертификации запрашивает у заявителя дополнительные сведения и дает основные рекомендации по подготовке комплекта подтверждающей документации по сертификации.
6. Сертификация Оператор направляет Заявителю решение по заявке о проведении работ по сертификации. При положительном решении по заявке Оператор направляет Заявителю договор (дополнительное соглашение к договору) и счет на оплату за оказание услуг по сертификации.
7. Оценка соответствия Оператор проводит оценку соответствия Объекта сертификации требованиям Стандарта, Результаты оценки соответствия оформляются заключением о соответствии Объекта сертификации Стандарту.
8. Выдача сертификата Орган по сертификации на основании решения о выдаче сертификата соответствия оформляет сертификат соответствия, Оператор осуществляет регистрацию сертификата соответствия и выдачу его заявителю.